杭州楼市点评:二十年后的房子,是百万房价吗?

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  • 来源:极讯浙江新闻网

杭州楼市点评:二十年后的房子,是百万房价吗?

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提问:房哥你好,现在的房子越建越多,人口出生率逐年降低,按照这个双向趋势,二十年后的房价,房价是均价百万?一文不值?

回答:说到人口,全球人口都可能负增长,其主因是贫富差距限制了人的生育意愿,六七十年大家一样穷的时候生育意愿是最强的,所有人在一条起跑线上,越发达贫富差距越大,参照发达国家。

二十年后的2040年,人人有车有房,买房是一件很普通的事情,房价会作为一个正常的价值存在,它不会是均价百万,也不会一文不值。它符合正常的商品价值。从消费者的角度看,在以后的房价趋势里,房子会有越来越多的普通人买得起,住得起。


提问:房哥,看您的文章现在都没睡。小户型的房子,用公积金贷款的,3.25的利率。现在想卖掉,投资个大房子,但是想到现在利率是6.3左右,就觉得划不来,需要您来帮我下定决心。这个房子现在增值了50多万了。

回答:平稳期适合优化资产配置,小户型占房票,且总价涨幅不如大户型,且已经升值,除非是光谷核心区的小户型,其他地区的建议出掉,置换大户型。另外小户型出掉之后还是首套,可以再申请公积金组合贷。


提问:房哥你好,请问杭州房子值得买吗?我不知道买杭州还是上海,有点难以选择,我是杭州的拆迁户,但是我的儿子在上海念大学。

回答:上海的浦东开发开放20多年,不仅彻底改变了上海人“宁要浦西一张床,不要浦东一套房”的思想观念。如今浦东无论是城市面貌还是房价水平,都已全面超越浦西。

如果把长三角当作一个更大规模的城市来看,上海的发展已经饱和,好比浦东开发开放前,那个经典而又成熟的浦西;而杭州未来的5年将是这座城市前所未有的政策、城建、人口和发展红利的集中释放期,好比当年生机勃勃的浦东。杭州正在快速成为一个大杭州,而上海已经成为了上海,到达了顶部的天花板。建议你买在杭州。


提问:房哥,如何办理无息贷款?

回答:详见知识星球内部分享《独家,全面分析无息贷款方案》


提问:房哥,我是浙江大学研究生在读,怕房价上涨,集全家六个口袋,想买一套90㎡左右的小户型作为投资,摇了半年多时间,这次摇中了崇贤的承安·源翠府,离紫金港校区有20公里远,也没有地铁,不知该如何选择?或者老师您有其它的推荐吗?

回答:离紫金港近不近,不应该成为你的判断标准。因为等买的房子交付了,你也毕业了。更多要看你今后,可能去哪里工作。如果在未来科技城工作,住在崇贤就有点远了;在市中心的话,还算方便;如果在江南岸又麻烦了。

崇贤可以买,但肯定没法算百搭的选择。除了位置,投资还要看房子,你选的这个楼盘,开发商如何,产品如何,也很关键。你选的房子唯一的信息不对称就在开发商的水准,因为第一次来杭州。想入手也可以,不想买也不要难为自己,虽然这次它的中签率不算高,但接下来的机会还是会有。这个房子对你的受用度来说,普普通通吧。

就大致判断下,你今后可能从事的行业会在哪里。如果是未来科技城,那就在周边买房。比如南湖明月之类的,虽然不用摇号,但不代表就不值得买。接下来还会出现像杭语蓝庭之类的选项。如果在滨江上班,可以看看义桥或是空港新城的方向。大致上,就以工作区域为基点,稍微盘算下哪里更合适。


提问:房哥,苏州地铁5号线沿线有200万左右及以下的新房吗?

回答:地铁5号线从度假区到园区,200万及以内的新房集中在胥口和度假区一带,目前新房有龙湖大境天成、旭辉公元萃庭、新力云语铂园、北辰观澜府等项目。


提问:房哥你好,九堡公寓双门双钥匙能租多少?

回答:租金大概在6000多一点。


提问:房哥你好,杭州在校大学生可以买房吗?

回答:1、在校大学生,户口已经迁到学校集体户口的, 可以在杭州买住宅1套,再买就限购了; 2、户口没有迁到学校集体户口,杭州限购范围内住宅一、二手都不能买,但是可以买酒店式公寓、商铺、写字楼;或者可以在不限购范围买住宅,就是稍微远点,比如:临安、桐庐、建德、淳安等。详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》


提问:房哥你好,问一下绿城在杭州城区有哪些楼盘值得入手?包括年内要出的新盘。谢谢

回答:今年2月份,绿城揭开杭州的四项新楼盘。

1,绿城·桂语听澜,奥体板块,总户数:428,总车位:720。预计交付时间:2022年10月。对外放风价4.2W/㎡。总共12栋楼。

2,绿城·春来晓园,城东板块,总户数:1042,总车位:1290。预计交付时间:2022年10月。价格待定。总共11栋楼。

3,绿城·春月锦庐,城东板块,总户数:414户,总车位:498个。预计交付时间:2022年6月。价格待定。总共11栋楼。

4,绿城·春风金沙,金沙湖板块,总户数:1290户,总车位待定。预计交付时间:2023年6月30日。价格待定,总共11栋楼。

以上均为还未首开的全新四大楼盘,绿城物业。


提问:房哥,我户口在温州,目前有两套房子,一套在温州,一套在宁波。负债350,年入70。请问,如果在杭州买房投资的话,建议建仓多少?杠杆加到多少呢?还请房哥多多指教!

回答:建仓多少完全看你打算投入多少资金。你这种情况适合全款再抵押,每套耗资50万左右。单套杠杆率付三贷七不会超过70%。综合杠杆率看你用ABCD哪种算法了。年总月供=年收入是一般人的极限。


提问:房哥你好,请问买杭州湾附近嘉兴海盐的房子升值空间怎么样

回答:海盐地处于长三角的中心,杭嘉湖平原的腹地,同时受上海大都市圈,宁波大都市圈,杭州大都市圈的辐射,地理位置,交通位置都是极好的,是可以买来作为投资用途的。


提问:房哥,想在杭州定居的女生,目前在西湖区工作,首付80万,想在西湖区买个小二居,最重要的是要出行方便,该考虑哪几个地段和小区,二手房与新房都可以,自住。

回答:可以考虑三墩地段,景溪北苑,地铁口2号线,800米距离。都市阳光嘉苑,地铁口2号线,1200米距离。都市水乡水秀苑,地段最佳,地铁口三墩站,300米距离,小区对面是龙湖天街。


提问:房哥你好 我想买绍兴杨汛桥西江望府的房子 你说怎么样 那边是地铁一号线有千米左右 值不值得买 谢谢

回答:欣明西江望府,周边没学校,医院离得远,地铁实际距离是2KM以上,而不是1KM。适合纯刚需买,价格还是可以的,柯桥区比这个价格低的基本上没有了。以后发展起来至少需要10年时间。


提问:房哥你好,500左右的预算,三房需要学区,初中也要好点,现在纠结钱江新城的钱江x苑和滨江的高新实验附近,钱江苑就是居住品质没滨江好,滨江呢又稍微远了点,而且高新实验和钱江新城实验将来哪个好也不确定,您看怎么选呢。

回答:钱江X苑是钱江新城被拆迁户的回迁房,小区居民原来都是郊区五福村村民,敲敲打打办点农村习俗的事情是经常有的。但是优点也很明显。

1、江干区人民政府边,基本已是老江干区最好的地块了。周边一公里范围内万象城、庆春银泰、邵逸夫医院、市民中心、杭州图书馆、市区两级少年宫,江干区体育馆、采荷实验学校、钱新实验学校等等基本上是江干区、新城两块最好的配套全在这里了。

2、基本上是凯旋路和城郊农民回迁房,多层小高层为主,虽然农民多了点,但起码祖辈全是老杭州了。3、交通距西湖5公里左右、武林门7公里左右,滨江区倍一倍是要的。如果是为了学区,建议是钱江,如果是为了居住环境,建议是滨江。


提问:房哥你好,上半年买房,应该怎么选?

回答:俗话说得好,冰冻三尺非一日之寒,房价都是一点一点的累积增长起来的。随着时间的推移会慢慢上涨,即使每月涨1%,那半年下来也涨了6%,而这些钱其实都是可以省下来的,只要你敢于早点出手,及时出手。买准地段,买准房子。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法:一变二,二变四》


提问:房哥,三月份房贷利率调整,买房有影响吗?

回答:短期看,有利于存量贷款的购房者,相当于降息,因为LPR短期降低是趋势,特别是在2020年,降息降准是趋势。对购房者来说,100万贷款30年,平均月供减少30元,30年合计减少月供10890元。简单说,基准利率转为LPR后,就转不回去了。这意味着不久的将来,基准利率这个说法会成为历史。


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