杭州房产专家:海宁能成为杭州的市区吗?为什么?

  • 时间:
  • 浏览:13
  • 来源:极讯浙江新闻网

杭州房产专家:海宁能成为杭州的市区吗?为什么?

我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为4000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问,

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球


提问:房哥,我刚来杭州工作,想在海宁买房,感觉海宁这几年发展很好,修轻轨,搞杭海新城,我想买在大学城北,请问值得买房吗?

回答:值得买房。房价与杭州郊区接近。

海宁目前最高价有三个点,一:海宁城区银泰城附近18000左右。二:许村,靠近杭州余杭区政府,价格18000左右,三,长安盐仓,靠近下沙大学城,价格20000朝上。这三个地方都可以买。

从城市建设的程度上来讲,海宁不是杭州市区,胜似杭州市区。杭海轻轨开通以后,海宁与杭州的名分,其实已经生米煮成熟饭。在杭州上班,在海宁买房,是年轻人们定居杭州的最后一道选择。


提问:房哥你好,杭州在校大学生可以买房吗?

回答:1、在校大学生,户口已经迁到学校集体户口的, 可以在杭州买住宅1套,再买就限购了; 2、户口没有迁到学校集体户口,杭州限购范围内住宅一、二手都不能买,但是可以买酒店式公寓、商铺、写字楼;或者可以在不限购范围买住宅,就是稍微远点,比如:临安、桐庐、建德、淳安等。详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》


提问:房哥好!打算过完春节后买房,

请问如何买准好房子,买对好地段?

回答:买房是人生大事,选择地段,每个人养老/工作/升值/自用/投资不一而足,各自需求不可能挨个解答,从大的原则上看,房哥这个答案,只能覆盖一个相对核心问题:买房选在什么样的地段,更能升值。


提问:目前市区西湖边一套60方两房老破小自住兼大宝上学,未来科技城一套90方快要交付(未满两年)。现二宝出生,想卖掉一套置换700万的改善四房(目标申花板块),卖掉哪一套比较好?怎么操作合适?

回答:你好,你说的“大宝”是已上小学还是未上小学,若是未上小学,可以卖掉西湖边老破小,700万的申花板块配套小学,其教学环境足以弥补其西湖学区的部分质量。

若是已上小学,那便可以等未来科技城交付后再出掉未来科技城。毕竟若是已上小学,临时的变更小学环境,对孩子的念书气氛、念书适应都会造成适当的影响。


提问:房哥你好,请问有什么投资房产快速见效的理论吗?

回答:路可以修,人可以搬,地铁可以开通,新区可以申请,但唯一不能复制的是山川湖泊构成的环境,所以,单从居住的角度,要么依山,要么傍水。投资房产快速见效,详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法:一变二,二变四》


提问:房哥,您好!请问绍兴镜湖新区和临安青山湖哪里更适合投资买房?

回答:绍兴镜湖新区,成立于2002年12月份。面积59.4平方公里,总人口25万人,规划定位为:绍兴未来的新核心区域。按照目前的发展规划,站在绍兴的角度看,属于强有力度的投资选择。

临安青山湖,成立于2009年11月30日。面积115平方公里,总人口12万,与十年前对比,增加了8.1万人,发展迅速,十年之间,人数翻三倍。

至今天为止,46家科研创新机构入驻青山湖科技城,省内20%的省级以上科研院所在这里注册落地或设立基地,130余家规上企业、70家高新技术企业、近1000家科技型中小企业在这里成长,3000多名海内外高层次人才在此创业创新。

房哥结论:从长远的买房投资角度看,临安青山湖是浙江省以及周边江浙沪皖等地在杭州投资的首选地区。镜湖新区已被划入滨海新区,弱化了其独立存在的名片,是绍兴地级市多数人在绍兴本地投资的首选地区。为了买房投资的最大效益,可以选择临安青山湖。


提问:房哥房哥你好呀!大学毕业快两年,虽然去年就关注你啦,但是最近才加入知识星球…我地处北方三线小城,这边房价于去年下半年开始上涨,目前住宅房7000~10000/平,政府新区上万。

现有全款房一套,市值80万,公积金贷款万达公寓两套。子弹20~30。看到精华文章,说北方动能不足,那你建议投资哪里的房子好?重庆怎么样?北方大连可以吗?再次谢谢房哥。

回答:如果你在北方的话,建议买在沈阳,虽然东北,但是目前属于还没有启动的状态。重庆也不错,但是不适合远距离建仓,关注下沈阳吧,大连房价高了,现在不是最佳进场时机。


提问:房哥,杭州的物价水平和其他城市比如何?

回答:房租房价比不了北上深,房价差一倍,房租大概67成。超市物价,菜场菜价差不多,馆子消费大概广州水平。


提问:房哥,我想在宁波余姚买房,请问余姚的房价是多少?

回答:余姚目前的房价分布主要分为三部分,北部陆埠目前均价在8500-9500元,中部市中心目前是余姚房价较高的地方,维持在13000-20000元,北部泗门和小曹娥是目前房价较低的地方,维持在8000-9000左右的均价。


提问:房哥你好,我的儿子在美国创业,大概两年后回来,为他考虑婚房,总价控制在300万,杭州地铁站附近哪些楼盘可以考虑?最好未来附近有规划的小学或者幼儿园。

回答:冲着300万的预算去挑选就行了。这意味着单价得控制在3万以下,最典型是勾庄板块,这里此前有幸福里和世茂的两个楼盘,都卖得非常好,总价280万也足够了。

接下来勾庄还有世茂·璀璨澜庭的一小部分房子,幸福里的两幢小户型,以及新楼盘运河云庄可供你选择。不管是地铁还是购物中心,勾庄都配齐了,教育资源可以放在第二梯队考虑,规划都会有。详见知识星球内部资料《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》


提问:房哥,我是杭州人,德清县值得买房投资吗?

回答:值得,德清县属于湖州市范围。长三角杭嘉湖平原西部的一个县城,其东望上海、南接杭州、北连太湖、西枕天目山麓,常住人口65万左右。

2018年德清GDP跨过500亿元关口,GDP达517亿元。从经济总量来看,力压长兴县和安吉县,称得上浙北第一县。承接杭州人、宁波人、上海人的休闲后花园,增长实力强劲。

杭德轻轨开建、杭州二绕即将通车、银泰入驻,从这些利好消息来看,德清的楼市应该会有一波新的热潮,对买房投资的购房者而言,现在是一个好时机。


提问:房哥您好,本人在乔司工作,去摇融创城的楼盘是否可行?外省农村户口, 8月份社保满两年,但是可以办理学历落户,是等8月份再买,还是现在就办理学历落户呢?

回答:摇融创城的楼盘是可以的。融创城总共2336户,是一个大型住宅楼盘,三次开盘三次售罄,已卖出近千户,余下近千户预计今年卖完。

融创城下次加推,时间预计在三月底四月初,从现在的状况来看,八月份依然有较多的房子存量。但值得注意的是,如果你真的看中了融创城的楼盘,建议是尽早的落户,早一天落户,多一次摇号。

买融创城的房子是需要摇号的,融创城至今三次开盘,中签率是2.13%至2.17%区间。由此可见,早一天落户,多一次摇号的机会,显然是有必要的。


提问:房哥,你好,首付90万,总价260万内,打算落户杭州,暂时没小孩,但是也想考虑好一点的学区。想要市区点的板块,看你有推荐杭州东站或者是七堡的,能否推荐有升值空间的楼盘?谢谢

回答:260万,可以考虑九堡的昆胜肖邦,幼儿园是东城第五幼儿园,小学和中学是东城实验。江干区重点学校。距离1号线地铁站1.6公里。距离8号线地铁站1.5公里(在建)。两梯四户,总高17层。楼盘很新,交付不满两年。物业费2.6元。


房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,

很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。

请大家关注“杭州房哥”微信公众号,进入知识星球提问,有问必答并送赠送价值10000元的内部资料;重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

知识星球热门文章:

《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》

《江浙沪内部房产信息,买在大涨前夜》

《一分钟小白变大神,炒房秘籍速成篇》

《干货,如何养出银行无法识别的流水》

《成为职业炒房家,如何保证每次大赚?》

《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂!》

《突破限购,多种方法完美规避所有风险》

《买房裂变具体操作方法:一变二,二变四》

《独家!炒房各流派都是怎么赚钱的?》

相关热词搜索:

驰骋雪地 奔驰发布EQA冬季测试官方谍照

日前,奔驰发布了一组EQA(参数|询价)在瑞典进行冰雪测试的官方谍照,该项测试将验证车辆对寒冷条件的适应能力。据悉,新车将于2020年秋季的巴黎车展正式亮相。友情提示:希望热心

2020-02-27

价格怒降3.4万 宝马i3快充畅行款上市

日前,我们从宝马官方获悉,i3快充畅行款正式上市,新车售价为30.58万元,NEDC续航里程为340km,配置方面与2020款宝马i3(参数|询价)快充版并无差异,但官方售价下

2020-02-27

加速强悍 你会为了性能买电动车吗?

基于电动机扭矩大,变速箱动力传递效率高的特点,纯电动车的加速能力让不少超跑都黯然失色。以特斯拉为例,全新一代Roadster搭载三台电机,一前两后的布局,0-60英里/小时(0

2020-02-27

续航260km 科莱威CLEVER将于3月上市

日前,我们从上汽荣威官方获悉,该品牌旗下微型纯电动车科莱威CLEVER(参数|询价)将于2020年3月份上市开售,同时新车将于2020年3月初起接受预订。此外自2月底中下旬开始

2020-02-27

继续扩大市场 Grab获8.5亿美金融资

2月25日,据外媒报道,东南亚网约车公司Grab近日从日本IT公司TIS融资1.5亿美元。就在一周前,Grab刚刚从日本三菱日联金融集团(MUFG)融资7.06亿美元。Grab

2020-02-27